3
Rekkehus eller lavblokker på Shell-tomta?
Shell-tomta på Kjelsås (tidligere
Fina) er nå solgt til Bergskogen
Eiendom AS, som planlegger å
bygge sju tomannsboliger med i
alt 14 familieboliger. Hver enhet
skal ha et boareal på mellom 120
og 150 kvadratmeter.
e håper på byggestart i
2017 og innflytting i
2018. Firmaet har tidligere
erfaring med boligprosjekter i Grefsen
og Kjelsåsområdet og anser det
som et svært attraktivt boområde.
Med ryggen til Kjelsåsveien
Husene er planlagt som et tun, med
’ryggen’ som en støyvegg mot Kjelsåsveien.
Dette vil kunne dempe
støybelastningen og bidra til et godt
bomiljø. Det hele er planlagt innenfor
rammen av Småhusplanen
S-4220, som har klare krav til byggehøyde
og utnyttelsesgrad. Utbyggingsforslaget
følger de retningslinjene
som Plan- og bygningsetaten
har gitt for eiendommen.
Uproblematisk med lavblokker
Men administrasjonen i Bydel Nordre
Aker har en annen mening om
dette. I sin innstilling til saken har
de tatt utgangspunkt i tomtas nærhet
til kollektivknutepunkt og mener
at dette bør åpne for en høyere
utnyttelse av eiendommen enn det
Småhusplanen tillater. De peker på
at lavblokker på 3-4 etasjer vil kunne
gi flere boligenheter, i et svært
populært boområde. Det vektlegges
at det i området allerede finnes flere
eksempler på lavblokker og uttaler
at «På tross av protester fra lokalt
hold, har det i ettertid vist seg
uproblematisk
å ha lavblokker som
en del av et etablert småhusområde».
30. november var saken oppe i
Miljø-, Plan- og Samferdselskomiteen
(MPS). De støttet administrasjonens
forslag og åpnet et stykke
på vei for en høyere utnyttelse av
tomta enn utbygger foreslår. Saken
skal diskuteres videre i Bydelsutvalget
som avgir en høringsuttalelse.
Denne høringsuttalelsen følger saken
til Plan- og bygningsetaten, før
Bystyret til slutt avgjør det hele, en
gang utpå vårparten. n
Tekst: Tove Marit Hasle
D
Slik har arkitektene tenkt de
sju tomannsboligene plassert.
Hver bolig vil få en stor takterrasse.
Tegning: A-Lab AS.
