11 et område som består av fire, seks og åtte etasjers blokker i tett bymessig bebyggelse. I kommuneplanen for Nedre Grefsen åpnes det for inntil 12 etasjer. Bindes av helhetsplan Området vil dessuten bli underlagt «overordnet planlegging» hvor det sies at «..En god utvikling av områdene vil være svært vanskelig å få til gjennom bitvis detaljregulering uten at de overordnede føringene er på plass. Ofte vil man også kunne oppnå en bedre, mer situasjonstilpasset og høyere arealutnyttelse hvis flere eiendommer planlegges i sammenheng. Krav om at flere eiendommer skal undergis fellesplanlegging, innebærer et vilkår om en samlet planlegging og plangrep for å kunne ta deler av et slikt utbyggingsområde i bruk.» Man kan altså påregne en såkalt VPOR-plan (Veiledende plan for offentlig rom) – som den «Frysjabyen » er basert på – som første skritt, og all annen utbygging i området må vente på det overordnede plangrepet. Det vil nok si at enkelteieres eventuelle byggeplaner ikke vil tillates gjennomført, og at det er store eiendomsutviklere som vil kaste sine øyne på området og «potensialet». Av planprosessen følger også at infrastruktur som særlig berører utviklingsområdene skal være avklart som en del av helhetsplanleggingen. Det vil si at endringer i Storokrysset og et eventuelt nytt Nydalskryss vil bli en del av utredningene. Ikke kommentert av Bydelsutvalget Bydelens politikere avga høring om kommuneplanen i Bydelsutvalget 15. mai i 2014. Det er forsiktig sagt oppsiktsvekkende at utviklingsområdet ikke ble kommentert eller nevnt med et eneste ord. Bydelsutvalget ga sin tilslutning til hovedstrategien i planen, «banebasert utvikling – satsing innenfra og ut», hvor da utviklingsområder i ytre by er et sentralt element. Men det store og bymessig dramatiske grepet, å omforme et småhus/villaområde på Nedre Grefsen til en kompakt bygningsmasse av høyhus, ble altså ikke kommentert. Talefoten er nå informert om at verken bydelsadministrasjonen eller lokalpolitikerne hadde lagt merke til dette oppsiktsvekkende plangrepet. Spesialkonsulent innen plan og miljø i bydelen, Knut Hammervold, innrømmer at «...vi var nok ikke oppmerksomme på at Storoområdet var blitt utvidet med også et område utenfor Ring 3.» Kan få god pris for eiendommene Knut Hammervold sier videre at «Hvordan området faktisk vil bli omformet, gjenstår å se, men en prosess som den som skjer med Frysjaområdet, der det lages en veiledende plan for Frysja, VPOR-Frysja, slik at alle krav til samfunnsmessig infrastruktur er definerte før det overhodet tillates noen form for utvikling der, er høyst sannsynlig. Da vil nåværende eieres interesse for å selge sine eiendommer komme til å bestemme hastigheten på prosessen. Og det kan godt hende at det kan skje over få år.» Han regner ikke med at det kan bli snakk om kommunal ekspropriasjon, men «det er når utbyggere etterspør eiendommer i et område at prisene kan bli mest gunstig, slik at mange fristes til å selge. De som «blir tilbake» kan risikere å bli bygget inne av høyere bygninger..» Kan gå raskt Om tidshorisonten sier den erfarne spesialkonsulenten at «Når en eventuell utvikling begynner å gjøre seg gjeldende, er vanskelig å spå sikkert om, men det kan gå raskt når prosessen kommer i gang, og dette vil være et attraktivt område for nye boliger, og med forventet høy boligetterspørsel i Oslo, vil dette være et område som raskt kan bli aktuelt.» Kommuneplanen ble lagt fram av det borgerlige byrådet og vedtatt av det forrige bystyret 23. september i fjor. I informasjonen om planen, som kommunen nylig har sendt ut, står det at «bystyrets vedtak om kommuneplan kan ikke påklages ». Spørsmålet er likevel om den nye byregjeringen vil gjøre noe når det nå, høyst sannsynlig, kommer massive protester? n Tekst: Haavard Nordlie Illustrasjoner fra Kommuneplanen – fram mot 2030. Plansjokk for Nedre Grefsen » Fortsettelse fra første side Pilegrimsvandring fra Grefsen til Roma Øyvind Østang forteller om sin reise, viser bilder og gir oss en innsikt i pilegrimens tradisjon og teologi. Menighetssenteret onsdag 2. mars kl. 19.30. Her er området ovenfor Ringveien hvor det kan bli bygget blokker på inntil 12 etasjer. Nyåpnet privatpraksis i Kjelsåsveien 114 Livsdans ved Liv Marie Leirvåg – danseterapeut MA, USA og spesialpedagog – tilbyr nå individuell bevegelsesterapi, som er en kroppsintegrert psykoterapi basert på danseterapeutiske prinsipper og metoder. Ønsker du å komme i kontakt med ditt fulle potensiale? Hva er dine ressurser og muligheter? Hvordan kan du skape et godt liv for deg og dine omgivelser? Hva drømmer du om? Ta kontakt på tlf 48258519 eller liv@livsdans.no hvis du trenger mer info eller ønsker å bestille time. www.livsdans.no
talefoten032016
To see the actual publication please follow the link above