11
et område som består av fire, seks
og åtte etasjers blokker i tett bymessig
bebyggelse. I kommuneplanen
for Nedre Grefsen åpnes
det for inntil 12 etasjer.
Bindes av helhetsplan
Området vil dessuten bli underlagt
«overordnet planlegging» hvor det
sies at «..En god utvikling av områdene
vil være svært vanskelig å få til
gjennom bitvis detaljregulering uten
at de overordnede føringene er på
plass. Ofte vil man også kunne oppnå
en bedre, mer situasjonstilpasset
og høyere arealutnyttelse hvis flere
eiendommer planlegges i sammenheng.
Krav om at flere eiendommer
skal undergis fellesplanlegging, innebærer
et vilkår om en samlet planlegging
og plangrep for å kunne ta deler
av et slikt utbyggingsområde i bruk.»
Man kan altså påregne en såkalt
VPOR-plan (Veiledende plan for
offentlig
rom) – som den «Frysjabyen
» er basert på – som første
skritt, og all annen utbygging i området
må vente på det overordnede
plangrepet. Det vil nok si at enkelteieres
eventuelle byggeplaner ikke
vil tillates gjennomført, og at det er
store eiendomsutviklere som vil
kaste sine øyne på området og
«potensialet».
Av planprosessen følger også at
infrastruktur som særlig berører utviklingsområdene
skal være avklart
som en del av helhetsplanleggingen.
Det vil si at endringer i Storokrysset
og et eventuelt nytt Nydalskryss vil
bli en del av utredningene.
Ikke kommentert av
Bydelsutvalget
Bydelens politikere avga høring om
kommuneplanen i Bydelsutvalget
15. mai i 2014. Det er forsiktig sagt
oppsiktsvekkende at utviklingsområdet
ikke ble kommentert eller
nevnt med et eneste ord. Bydelsutvalget
ga sin tilslutning til hovedstrategien
i planen, «banebasert utvikling
– satsing innenfra og ut»,
hvor da utviklingsområder i ytre by
er et sentralt element. Men det store
og bymessig dramatiske grepet, å
omforme et småhus/villaområde på
Nedre Grefsen til en kompakt bygningsmasse
av høyhus, ble altså
ikke kommentert. Talefoten er nå
informert om at verken bydelsadministrasjonen
eller lokalpolitikerne
hadde lagt merke til dette
oppsiktsvekkende plangrepet.
Spesialkonsulent innen plan og
miljø i bydelen, Knut Hammervold,
innrømmer at «...vi var nok
ikke oppmerksomme på at Storoområdet
var blitt utvidet med også
et område utenfor Ring 3.»
Kan få god pris for
eiendommene
Knut Hammervold sier videre at
«Hvordan området faktisk vil bli
omformet, gjenstår å se, men en prosess
som den som skjer med Frysjaområdet,
der det lages en veiledende
plan for Frysja, VPOR-Frysja, slik at
alle krav til samfunnsmessig infrastruktur
er definerte før det overhodet
tillates noen form for utvikling
der, er høyst sannsynlig. Da vil nåværende
eieres interesse for å selge
sine eiendommer komme til å bestemme
hastigheten på prosessen.
Og det kan godt hende at det kan
skje over få år.»
Han regner ikke med at det kan bli
snakk om kommunal ekspropriasjon,
men «det er når utbyggere etterspør
eiendommer i et område at
prisene kan bli mest gunstig, slik at
mange fristes til å selge. De som «blir
tilbake» kan risikere å bli bygget
inne av høyere bygninger..»
Kan gå raskt
Om tidshorisonten sier den erfarne
spesialkonsulenten at «Når en
eventuell utvikling begynner å gjøre
seg gjeldende, er vanskelig å spå sikkert
om, men det kan gå raskt når
prosessen kommer i gang, og dette
vil være et attraktivt område for nye
boliger, og med forventet høy boligetterspørsel
i Oslo, vil dette være et
område som raskt kan bli aktuelt.»
Kommuneplanen ble lagt fram
av det borgerlige byrådet og vedtatt
av det forrige bystyret 23. september
i fjor. I informasjonen om
planen,
som kommunen nylig har
sendt ut, står det at «bystyrets vedtak
om kommuneplan kan ikke påklages
». Spørsmålet er likevel om
den nye byregjeringen vil gjøre noe
når det nå, høyst sannsynlig, kommer
massive protester? n
Tekst: Haavard Nordlie
Illustrasjoner fra Kommuneplanen
– fram mot 2030.
Plansjokk for
Nedre Grefsen
» Fortsettelse fra første side
Pilegrimsvandring
fra Grefsen til Roma
Øyvind Østang forteller om sin reise,
viser bilder og gir oss en innsikt i
pilegrimens
tradisjon og teologi.
Menighetssenteret onsdag 2. mars
kl. 19.30.
Her er området ovenfor Ringveien hvor det kan bli bygget blokker på
inntil 12 etasjer.
Nyåpnet privatpraksis i Kjelsåsveien 114
Livsdans ved Liv Marie Leirvåg – danseterapeut MA, USA og spesialpedagog
– tilbyr nå individuell bevegelsesterapi, som er en kroppsintegrert
psykoterapi
basert på danseterapeutiske prinsipper og metoder.
Ønsker du å komme i kontakt med ditt fulle potensiale?
Hva er dine ressurser og muligheter?
Hvordan kan du skape et godt liv for deg og dine omgivelser?
Hva drømmer du om?
Ta kontakt på tlf 48258519 eller liv@livsdans.no
hvis du trenger mer info eller ønsker å bestille time.
www.livsdans.no